30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

时间:2016-08-23 来源:未知 点击:

导读:英国脱欧公投后,投资者资金涌向安全避风港——美国政府债券。美国10年期国债孳息率(yield)屡创新低,而房贷利率却没有下降那么快。不过业者相信,如今已接近历史低点的房贷利

30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

  据房地美(Freddie Mac)最新数据,30年期固定房贷利率平均为3.41%。近几周来两者之间差距逐渐扩大。如今差距达2个百分点,是2012年中期以来最大的。

  那时,超低利率引发了抵押贷款再融资(refinancing)风潮,贷款需求强劲,而银行业者也保持着一定的获利率。因为大多屋主一般居住10年左右就会换房搬迁,这期间需要偿还贷款,因此利率多参考10年期国债孳息率。

  据《华尔街日报》报导,如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上,若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距,房贷利率应是3.17%。不过,即便如此,借款人也受益不少。因为房贷利率依然处于历史低点。本周大额抵押贷款(jumbo mortgages)利率触及历史低点。

  上周美国30年房贷固定利率平均为3.41%,上周是3.48%,去年同期4.04%。这两周来,30年房贷的利率已经下滑了15个基点,只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。

  上周15年房贷固定利率平均是2.74%,上周是2.78%,去年同期3.20%。5年期浮动房贷利率是2.68%,而上周是2.70%,去年同期2.93%。

  根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,上周再融资申请量较前周增加21%,是2015年1月以来的最高水平,而再融资申请数占抵押贷款申请总数的62%。

  从趋势图来看,2016年7月份的房屋贷款利率较6月有小幅度下降。

30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

  30年期固定利率贷款——30-Year Fixed-Rate Mortgage

30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

  7月30年期贷款固定利率平均为3.45%,点数平均为0.5。环比6月30年期贷款固定利率的平均值 (3.60%) 下降了0.15%;同比去年同时期30年期贷款固定利率 (4.05%) 下降了0.60%。

  15年期固定利率贷款——15-Year Fixed-Rate Mortgage

30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

  7月15年期贷款固定利率平均为2.75%,点数平均为0.5。环比6月15年期贷款固定利率的平均值 (2.87%) 下降了0.12%;同比去年同时期15年期贷款固定利率 (3.21%) 下降了0.46%。

  5年期浮动利率贷款——5-Year Adjustable-Rate Mortgage

30年房贷利率接近历史低点 入市需尽快

  7月5年期贷款浮动利率平均为2.78%,点数平均为0.5。环比6月5年期贷款浮动利率的平均值 (2.82%) 下降了0.04%;同比去年同时期5年期贷款浮动利率 (2.96%) 下降了0.18%。

  更多美国海外购房指南,请关注美国房地产网


    提交置业需求,美国房产网帮您找房

    提交您的置业需求,稍后将有专人与您联系

    姓  名:

    手  机:

    邮  箱:


    本网注明来源:美国房地产网的所有文章,均为美国房地产网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“美国房地产网”。凡注明来源:XX网(非美国房地产网)“的文章,均转载其他媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文字,请及时与我们联系,我们会及时删除。举报邮箱:

    版权所有:美国房地产网(上海)有限公司 2011 - 2020 版权所有

      

    全国免费热线:400-***-188

    (本网站已尽谨慎之义务,任何文字皆不构成法律文件,非经允许,请勿转载)

    地址:北京市海淀区海淀大街3号 邮箱:admin@***.com.cn

    美国房地产网 网站地图HTML 网站地图XML