美国高科技高薪工作吸引 助长旧金山湾区住房危

时间:2018-05-07 来源:未知 点击:

导读:这样的故事一再发生著,受到旧金山湾区高技能要求、高薪的高科技工作职位吸引,世界各地的人们都在往这里迁移;而收银员、教师、建筑工人等一般职业的工作人员,则由于越来越

这样的故事一再发生著,受到旧金山湾区高技能要求、高薪的高科技工作职位吸引,世界各地的人们都在往这里迁移;而收银员、教师、建筑工人等一般职业的工作人员,则由于越来越难以负担高昂的生活成本,包括住宿成本而只能选择离开。

美国高科技高薪工作吸引 助长旧金山湾区住房危
5月3日发布的一项新的研究,旨在探索究竟是什么原因导致了加州住房危机,尤其是表现特别突出的湾区,在这里一幢被焚毁的房屋也能卖出超过90万美元,租住一间公寓,你的薪水至少得是4倍于最低时薪。

该研究所揭示的原因非常简单,那就是由于往旧金山湾区迁入的人口大大超过了迁往别处的人口。在加州其它地方,都没有这样的高薪职位呈爆炸式增长的态势;而整个加州境内,从2011年到2016年,每1,000人仅有171个新增住房单元。

加州大学伯克利分校(UC Berkeley)地理经济学名誉教授理查德.沃克(Richard Walker)说,正是这种凶猛的增长态势,大大促成了房租、生活成本的高涨。沃克近期出版了一部名为《消失的城市:高科技以及旧金山湾区蓬勃发展的阴暗一面》(Pictures of a Gone City: Tech and the Dark Side of Prosperity in the San Francisco Bay Area)的新书。

“碧康经济”(Beacon Economics)这项新的研究,将住房、经济以及人口迁移数据结合在一起,道出了在可负担住房危机下,由于新建房屋不足,以及由此给中低收入劳动者所带来的生活压力。这项研究透视了旧金山湾区这个全国最大的经济引擎所面临的困境,它为许多人提供了机会,但也将许多其他人排斥在外。

这项研究受旧金山公共政策团体“今后10年”(Next 10)委托,展示了一个正在不断加剧的经济鸿沟:在过去10年,加州低薪阶层工资增长幅度仅为17%;中等收入者工资增长幅度为29%;而高薪员工的增长幅度则高达近43%。

加州大学洛杉矶分校(UCLA)拉斯金公共事务学院(Luskin School of Public Affairs)地理经济学教授迈克尔.斯托佩尔(Michael Storper)说,作为加州人来说,摆在面前的问题是,如何去经济成就所带来的影响。斯托佩尔表示,当下加州的经济成就是巨大的,也是对高薪、高技能行业员工有着巨大吸引力的地方,这应该是所有人所期望的。

斯托佩尔接着说,同时大多数居民,那些没有高薪工作的居民,他们如何保持继续居留在这里,或者找到一种方式,令他们能够也从经济成就中受益。

奥克兰国际高中(Oakland’s International High School)校长卡迈丽塔.瑞耶斯(Carmelita Reyes)回忆说,当她2001年刚开始执教之时,许多年轻的教师在梅里特湖(Lake Merritt)旁边的公寓楼租房住。瑞耶斯表示,当教师不可能发财,当时教师的薪水买不起房子,而现在教师连公寓租金都无力支付了。

瑞耶斯手下的一名教师每天从纳帕县(Napa County)上下班往返,她在那里找到一个便宜的房子租住。一名奥克兰的校长将自己的房子放在Airbnb上,供游客短期租住以减轻经济压力。

由于面临越来越大的住房成本压力,许多加州人干脆离开加州。这项研究发现,从2006年到2016年,离开加州搬到别州的人,比从其它地方搬到加州居住的人,要多出超过100万。

“今后10年”创办人诺阿.佩里(Noel Perry)表示,高房价、高租金已经迫使更多加州中低收入阶层离开,举家搬往其它住房相对便宜的州,比如德克萨斯(Texas)、华盛顿(Washington)或者亚利桑那(Arizona)等州去。

研究者们还发现全球人口迁移也有着类似的规律,从其他国家迁往加州的高技能人口,正在逐渐取代原有的低技能人口。

尽管湾区近些年增长已经开始逐步饱和,这种迁移规律可能会有所改变。但这项新的研究、以及近期硅谷智库“联合风头”(Joint Venture)的报告均发现,离开硅谷的人,与迁往硅谷的人基本上相当。“联合风头”还发现,18~24岁、45~64岁这2个年龄层的居民人口下降最为明显。

沃克表示,湾区高薪经济蓬勃发展,但最近的这次繁荣,已经为高科技等利润丰厚的行业带来了海量的投资,已经变得越来越失去控制。

没有了中低收入阶层的员工提供服务,那么不可能维持经济的发展,沃克说,比如人们需要吃饭、买东西,以及旅游业需要人员来支撑,包括开公交车的司机等等,都需要人去做这些工作才行。

但“今后10年”的研究报告并未提出解决办法。创始人佩里说,该研究旨在帮助加州、地方的政策制定者们找到应对其中一些危机的方法。

佩里表示,为了加州长期、可持续的经济繁荣,加州必须支持经济的多元化,就是说,工作增长、房市应该考虑各种收入阶层的需求。


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