黑色幽默:老爸在美国买房20套 儿子继承有困难

时间:2016-08-09 来源:未知 点击:

导读:老爸在海外买了很多房所以后来虽然破产了但是儿子还有20套美国房子可以继承···

  A君,富二代海龟,不,按现在的说法应该是富二代“海带”,因为他2年前回国后一直没有正式就业。
 
  A君的老爸是个白手起家的富一代,家资不菲,发迹甚早,早在上世纪90年代,也就是A君还在上初中的时候就把他送到美国读书了。
 
  美国次贷危机之后,A君的老爸开始有意识地购买美国房产,作为分散风险的投资。前前后后买了有20套之多:加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。不知出于何种考虑,A君老爸这20套房都写在自己名下。
 
  果不其然,2012年,A君父亲的企业宣告破产倒闭。后来A君老爸又病倒了,A君不得不回国料理家务。由于欠下债务,A君家在国内的房产和存款都被查封抵债了,仅剩下做家庭主妇的母亲多年攒的一点存款用于日常生活。不久,A君的父亲又因病去世了。
 
  归国两年,A君没有工作,这时候,必须动美国那些房产的主意了。问题也就来了。
 
  A君要去变卖的房子,是写在他老爸名下的,A君要变卖任何一套房产,都要先缴纳高达40%的遗产税,然后才能继承,然后才能变卖——
 
  A君父亲是中国国籍,没有美国绿卡,而且常年生活在中国大陆,其父亲去世后,留下的美国房产视为他父亲的美国遗产,要交美国的高额遗产税。根据美国的联邦税法规定,美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而A君父亲不是美国人,遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%,这么巨大的资金,A君这要去哪才能筹集这40%?
 
  另外,美国倒是跟一些国家签订了可以豁免遗产税的税收协定,但遗憾的是名单里并不包括中国大陆。
 
黑色幽默:老爸在美国买房20套 儿子继承有困难
 
  A君该怎么办?
 
  当地的律师建议,A君的第一个办法是去跟美国国税局和州税务机构沟通,先尽量支付一部分欠缴税款,和税务机构签订付税协议(Tax Payment arrangement)。
 
  交税也能分期吗?是的。美国的税务机构可以根据纳税人的偿还能力,个性化地设计还款时间,还款进度。
 
  但这仍然是要A君自己先掏钱出来,然后才能继承父亲的房产。
 
  有其他方案吗?
 
  当地律师提议,他也可以考虑试试履行美国遗产认证流程。具体操作方式是,他先申请成为父亲遗产的管理人,出售父亲的所有美国房产,缴纳完父亲的美国遗产税后,如果还有剩余,那就归他自己。
 
  问题是,这也需要通过专门的遗嘱验证法院(Probate Court)进行验证,并且聘请美国当地州的律师进行遗产认证。美国律师的收费那可不是盖的,美国的遗产执行流程又特别长,A君能受得了按时计费的律师费用吗?
 
  如果他老爸还活着——
 
  事情走到这一步,不由人感慨,如果当初A君的老爸在美国置业的时候在当地成立信托去持有这些房产,并且将这些信托植入美国的境外公司中,A君今日就不必跟美国遗产税搏斗了。
 
  当然,更简单的是当初A君老爸把房子直接写在A君名下。
 
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