美国房地产网站:投资美国房产是否明智?

时间:2019-10-09 来源:未知 点击:

导读:美国房地产网站:投资美国房产是否明智? 由于美国的住房市场相对更加完善和成熟,因此许多家庭终身居住在长期租赁住房中,并且对租赁住房的接受度很高。此外大多数地区的房价

  美国房地产网站:投资美国房产是否明智? 由于美国的住房市场相对更加完善和成熟,因此许多家庭终身居住在长期租赁住房中,并且对租赁住房的接受度很高。此外大多数地区的房价都不高,因此租金与销售比率相对合理,根据美国住房市场的主要特征,美国住房市场的投资主要依靠租金收入来抵消房价并获得回报。

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  也就是说我们的投资目标应与中国的房地产投资目标不同。在中国我们购买房产,主要针对具有升值价值的大中城市,甚至核心城市,等待经济发展带来的房价翻番。但在美国尽管核心城市的房价上涨率仍然相当不错,但是由于价格过高,抵消了房价上涨的潜在好处,因此不建议将其作为主要目标考虑。

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  美国房地产网站:投资美国房产是否明智?一些经济欠发达但环境较好的沿海城市房价相对较低,租金与租金的比率较高,因而具有较好的投资潜力。

  在一些这样的城市,海边别墅的价格可能仅为5万美元左右,一些中产阶级的中国人可以完全负担自己的投资能力,年租金可以达到房价的20%或更多。也就是说如果不计算房价和税收支出的折​​旧,投资成本平均可以收回约五年。

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  美国房地产网站:投资美国房产是否明智?即使计算了各种支出,例如折旧和财产折旧,中介机构或房屋管理人员的维修税和佣金,年利润仍然可以达到9%以上,这已经是非常不错的投资回报率。


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