三藩市湾区独立屋价疫市上升 矽谷更现抢购潮

时间:2020-07-14 来源:未知 点击:

导读:美国加州三藩市湾区的住宅成交量因疫情近月大减,但根据地产代理网站Zillow的报告,独立屋价却继续上升。由于市场上的放盘物业不多,但置业需求仍大,因此矽谷部分地区竟然出现

美国加州三藩市湾区的住宅成交量因疫情近月大减,但根据地产代理网站Zillow的报告,独立屋价却继续上升。由于市场上的放盘物业不多,但置业需求仍大,因此矽谷部分地区竟然出现抢购独立屋现象,有物业放售一至两日就已成交。

三藩市湾区独立屋价疫市上升 矽谷更现抢购潮
图片来源:GETTY IMAGES

报告显示,业主及买家均受疫情影响,三藩市湾区各县在5月的楼市成交量普遍按年减少三分一,三藩市更减少一半。不过矽谷所在的圣他克拉拉县(Santa Clara),东湾的阿拉米达县(Alameda)及康特拉科斯塔县(Contra Costa),当地5月独立屋价均按年上升。在三藩市湾区9县,不包括马林县(Marin)及那柏县(Napa),屋价中位数为86.69万美元。

圣他克拉拉县的屋价中位数为125万美元,按年升4.6%;康特拉科斯塔县为66.9万美元,升2.4%;阿拉米达县是88.97万美元,升2.1%;索拉诺县(Solano)达46.21万美元,升5.9%;索诺马县为64.63万美元,升2.9%。三藩市为153万美元,按年跌1%;圣马刁县145万美元,跌1.6%。马林县及那柏县没有数据。

Zillow经济学家Jeff Tucker表示,在疫情期间湾区楼市的置业需求极强,情况令人深刻。为数不多的买家,在历史性大裁员及经济前景不明下,竟然令多区楼市出现抢购现象,这些地区包括矽谷的核心地区,例如巴洛阿图 、山景城、圣他克拉拉及桑尼维尔。由于当地政府已禁止睇楼活动,买家只能网上睇楼,与地产代理亦只有少量接触,买家看中物业便会很快出手。现时按揭利率极低亦带动楼市交投。

他又认为,湾区的独立屋行情较好,是因为疫情期间,公寓大厦的住客不能再使用公共设施,不少人亦由三藩市的高价单位出走,到矽谷及郊区购买有花园及空间较大的独立屋。

地产代理Mark Wong指出,疫情下当地经济继续蓬勃发展,因为科技公司的员工可以在家工作,这些人疫流而上决定入市。矽谷不少地区物业推售,往往在一两日内就售出。


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