洛杉矶豪宅单位租金跌幅最大业主免租两个月留客

时间:2020-08-14 来源:未知 点击:

导读:美国洛杉矶的租务市场持续低迷,过去几个月租金跌幅扩大,其中豪宅单位受到的冲击最大,有部分业主要推出免租两个月等优惠吸引租客。 图片来源:GETTY IMAGES 地产公司CoStar的数据显

美国洛杉矶的租务市场持续低迷,过去几个月租金跌幅扩大,其中豪宅单位受到的冲击最大,有部分业主要推出免租两个月等优惠吸引租客。

洛杉矶豪宅单位租金跌幅最大业主免租两个月留客
图片来源:GETTY IMAGES

地产公司CoStar的数据显示,由3月至8月初,洛杉矶县A级租盘,即拥有泳池、会所设施的大厦单位,租金下跌4.3%。而B级租盘,即经翻新的大厦单位,租金亦下跌2%。而多属老旧建筑的C级租盘,租金则微跌0.2%。数字反映豪宅单位租金跌幅最大,一般单位租金的跌幅较小。

根据地产代理公司Zillow的数据,洛杉矶市中心第八街与Grand街附近一栋豪华住宅大厦,一个566平方尺的一房单位,由现时起承租至明年1月的话,租客至少可退租2,286美元。大厦内一个同类型单位,月租亦减至每月1,771美元。附近另一幢豪宅大厦,一个1,284平方尺的三房单位,月租亦减少385美元至3,870美元。附近其他大厦亦有大量租楼优惠,包括免租两个月等。

有地产界人士分析,这种情况在经济衰退中很普遍,豪宅市场租金跌幅远高于一般单位租金,能够负担月租2,600美元的人士,在经济衰退下可能想增加储蓄,继而搬到租金较低的物业。另外,近年豪宅项目大增,亦令到豪宅单位出现较高空置率。

物管公司RealPage首席经济学家Greg Willett表示,C级租盘租金下跌,往往要在经济衰退后期才会出现,即使在此刻下跌,幅度亦不会达到其他类型租盘的水平。

Zillow经济学家JoshuaClark却指出,有证据表明廉价租盘及豪宅租盘的租金跌幅水平相似,一般租盘的租金跌幅最少,这是因为高薪人士减少奢侈消费,而低收入人士则因酒店或零售业受疫情重创而失业。政府增加失业救济金,可令租金保持稳定,特别是低薪阶层的租金。


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