美国房产投资的7个常识

时间:2016-12-29 来源:未知 点击:

导读:看上美国房子后,该怎样出价? 美国是一个资讯很通明的本地,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮忙客人做房子的报价评价,预算这个房子在近来的商场生意中的如今价值。假如卖

  看上美国房子后,该怎样出价?
 
  美国是一个资讯很通明的本地,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮忙客人做房子的报价评价,预算这个房子在近来的商场生意中的如今价值。假如卖主的要价高了,经纪人就要帮忙买家杀价。假如要价低于市价,经纪人就要帮买主从速抢下。
 
  有的时分有多位买主都看上同一个住所,为了得到住所,可能要出比要价高的报价才能行。因而,并不是每一个房子都要杀价,而是要看要价的凹凸。重点是,买家要能正确评价房子的价值,当然这需求一位好的经纪人帮忙。
 
  持久产权不表明要具有一辈子
 
  尽人皆知,美国房子产权是持久性的,所以,很多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
 
  依据历年均匀计算,美国人大概7年摆布就会换一次房子。换房的因素多样,比方作业地址改动,后代外出读书,家庭人员改变,或许退休后把老练城区换到偏远安静的本地等。美国换房频频的因素主要是由于没有户口的约束,一起城市村庄距离小,住在哪里都很便利。
 
  美国房子租借不难
 
  西雅图等区域经济蒸蒸日上,外来人员很多,又是旅游城市,需求很多租借房。很多买家忧虑房子无法租借的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否租借取决于业主期望的房钱是不是契合租赁商场的报价,关键在于卖价是不是契合商场。
 
  美国房地产商场是很揭露通明,并且实在牢靠的,经纪人能够从MLS得到各种精确的数据。所以买家要买房的时分,在请求经纪人做房子估价外,无妨也请求做一个租价评价;这关于专业的经纪人来说没有问题。
 
  在美国买房,不要为了砍价而挑毛病
 
  很多买家为了砍价而成心鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文明。在美国习气中,由于喜爱这个房子而出价。挑选出价的因素,必定是已与别的房子对比后,觉得它是其中最契合条件或许是性价比最高的。
 
  当然每个房子都不是完美的。挑毛病只会让卖家恶感,拔苗助长。卖家有可能会直接不思考买家的出价而挑选他人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的办法。
 
  不要请求卖家送你家私
 
  在美国,房子生意与家私生意是分隔的,这是本地的习气。通常生意房子的时分,房价包含了不行移动的装修。比方固定在房子的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不行移动的配件。而能够移动的配件都是属于个人的物品,比方沙发、桌椅等家私,不包含在屋价内。
 
  别的,宅院里的盆栽能够移动,便不含在房价内,宅院里的树是种在地上不能够移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定情愿卖他的家私。假如说屋内有自个喜爱的家私或装修,买家能够提出采购主张。报价就再商量。
美国房产投资的7个常识
 
  出资美国房产只看房钱回报率吗?
 
  出资房产有两个方面需求思考:一个是房钱回报率;一个是增值的潜力空间。后者比房钱回报率更主要。
 
  通常,房子越贵的本地其房钱回报率是对比低的。比方东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价对比高的区域,由于这些区域房价常常攀升,而对应的房钱上涨水平跟不上房价上涨的起伏,因而其房钱回报率相对对比低。
 
  但从长时间来看,这些本地房子增值的空间比别的房钱回报率高的本地要大,由于想要采购此类房子的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这即是供需平衡。所以在出资时,并不是采购低报价高回报的房子即是最好,而是要从两方面一起思考。
 
  不是每个外国人都能办理房贷
 
  借款出资,以房养房,是最合算的房产出资办法,海外买家能够在美国借款购房,现在很寻常也很简略。可是,不是每一家银行可借款给海外买家。
 
  外国人借款与美国人借款之间是存有差异的:美国人借款条件:信誉、收入、作业是不是安稳;外国人借款条件:需有较多自备款,通常请求40%-50%摆布。通常大概能贷到5-6成。
 
  由于每一个银行的借款利率不一样,对请求人的条件请求也不一样。通常假如银行利率较高,则手续简略请求低;有的银行利率低,可是请求条件多,并不是每个人都能契合。主张请求借款之前多家咨询,多对比。挑选合适自个,对自个最有利的一家。

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